马光远，取消公摊之后就是取消预售

近年来，房地产市场一直备受关注，其中涉及到的公摊和预售制度更是引起了广泛关注，作为一名经济学家和房地产专家，马光远对于房地产市场的发展有着深入的研究和独到的见解，他认为，取消公摊之后应该紧接着考虑取消预售制度，这样才能真正保障购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。

公摊和预售制度的现状

在当前的房地产市场中，公摊和预售制度是普遍存在的，公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井等部位，在实际操作中，公摊面积的计算方式不够透明，容易引起消费者的质疑和争议，而预售制度则是指开发商在房屋建设尚未完成的情况下，提前销售房屋并获得资金的方式，虽然预售制度为开发商提供了资金支持，但同时也存在一定的风险，如延期交房、质量问题等。

公摊和预售制度的问题

公摊和预售制度存在的问题不容忽视，公摊面积的计算不透明，容易引发消费者的质疑和争议，一些开发商在宣传时夸大公摊面积的比例，导致消费者在购买房屋后实际得到的面积与宣传不符，从而造成经济损失，预售制度存在的风险也不容忽视，在房屋建设尚未完成的情况下，购房者无法确定房屋的质量和交付时间，存在一定的风险，一些开发商为了追求利润最大化，可能会降低房屋的质量和标准，给购房者带来损失。

取消公摊和预售制度的必要性

针对公摊和预售制度存在的问题，马光远认为应该逐步取消这两项制度，取消公摊制度可以让购房者更加清晰地了解房屋的实际面积和价格，避免因为公摊面积的计算不透明而导致的争议和损失，取消预售制度可以更好地保障购房者的权益，在房屋建设完成并经过验收后，购房者可以更加直观地了解房屋的质量和交付时间，避免因为预售制度存在的风险而导致的损失。

取消公摊和预售制度的可行性

取消公摊和预售制度是否可行呢？从长期来看，这是房地产市场发展的必然趋势，随着房地产市场的逐步成熟和监管政策的不断完善，取消公摊和预售制度已经成为可能，这也需要开发商和购房者共同努力，提高透明度和诚信度，共同推动房地产市场的健康发展。

取消公摊和预售制度后的影响

取消公摊和预售制度后，对房地产市场和购房者将会产生一定的影响，对于开发商来说，这将增加其资金压力，需要寻找新的融资方式，这也将促进开发商提高房屋的质量和标准，以吸引购房者，对于购房者来说，这将更加保障其权益，可以更加清晰地了解房屋的实际面积和价格，以及更加直观地了解房屋的质量和交付时间，这将增强购房者的信心和安全感，促进房地产市场的稳定发展。

马光远认为取消公摊之后应该紧接着考虑取消预售制度，以保障购房者的权益，促进房地产市场的健康发展，虽然取消这两项制度会面临一定的困难和挑战，但这是房地产市场发展的必然趋势，我们需要共同努力，提高透明度和诚信度，推动房地产市场的健康发展。

我们也需要注意到，取消公摊和预售制度并不是一蹴而就的事情，需要逐步推进，我们也需要加强监管和政策支持，为房地产市场的健康发展提供有力的保障，我们才能让房地产市场真正成为一个健康、稳定、可持续发展的市场。